Le rôle du syndic est fixé par l’article 26 de la loi 18.00, à savoir :
1 – d’exécuter les dispositions du règlement de copropriété dont il est assigné .
2 – de concrétiser les décisions de l’assemblée générale, à moins qu’elles ne soient confiées au conseil syndical, aux propriétaires ou aux tiers.
3 – de veiller au bon usage des parties communes en assurant leur entretien, la garde des principales entrées de l’immeuble et les équipements communs .
4 – d’effectuer les réparations urgentes même d’office .
5 – de préparer le projet du budget du syndicat en vue de son examen et de son approbation par l’assemblée générale .
6 – de collecter les participations des copropriétaires aux charges contre récépissé.
7 – de délivrer un récépissé (quitus) au copropriétaire en cas de vente s’il n’est pas débiteur à l’égard du syndicat.
8 – d’établir de manière régulière le budget du syndicat et la tenue d’une comptabilité faisant apparaître la situation de trésorerie du syndicat et de chaque copropriétaire.
9 – de communiquer la situation de la trésorerie du syndicat aux copropriétaires, au moins tous les trois mois.
10 – de tenir les archives et les registres relatifs à l’immeuble et au syndicat et faciliter à tous les copropriétaires l’accès à ces documents et notamment avant la tenue de l’assemblée générale dont l’ordre du jour porte sur l’examen de la comptabilité du syndicat.
11 – d’entreprendre les démarches administratives qui lui sont reconnues et celles qui lui sont déléguées.
12 – de représenter le syndicat en justice sur ordre spécial de l’assemblée générale.